واصل قطاع العقارات في دبي، النمو، حيث سجلت أسعار العقارات السكنية، ارتفاعًا للعام الخامس على التوالي، وارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 20% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2024، بينما زادت الإيجارات بنسبة 18%.
ومن مؤشرات نمو قطاع العقارات في دبي، ارتفاع إيجارات الشقق بنسبة 19%، وإيجارات الفيلات بنسبة 13% على أساس سنوي، مما يعكس توجهًا نحو الاستقرار مع اقتراب الأسعار من مستويات قدرة العملاء، وفقًا لتقرير شركة “كوشمان آند ويكفيلد” لخدمات العقارات.
ارتفاع أسعار العقارات في دبي متوسطة التكلفة
شهدت العقارات في دبي متوسطة التكلفة، أعلى معدلات زيادة، حيث تجاوزت نسبة ارتفاع أسعار الفيلات، والشقق 10%.
في المقابل، سجلت أسعار العقارات الفاخرة زيادات معتدلة، كما ارتفع عدد صفقات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 51% على أساس سنوي، بينما ارتفعت مبيعات السوق الثانوية بنسبة 19% خلال الربع الثالث.
نمو سوق العقارات الفاخرة في دبي
تم بيع 424 عقارًا بقيمة تجاوزت 20 مليون درهم لكل عقار خلال الربع الثالث، بزيادة نسبتها 41% على أساس سنوي، واستحوذت عقارات نخلة جميرا على النصيب الأكبر من هذه المبيعات.
توقعات استقرار الأسعار مستقبلًا
من المرجح أن يؤدي زيادة المعروض في قطاع العقارات في دبي، المتوقع خلال العامين، أو الثلاثة أعوام المقبلة، إلى استقرار السوق العقارية، وفقًا للتقرير.
انتعاش سوق المكاتب في دبي
ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي، بنسبة 19% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، فيما بلغ متوسط الإيجار 165 درهمًا للقدم المربعة، بينما تصدّر مركز دبي المالي العالمي السوق بإيجارات بلغت 425 درهمًا للقدم المربعة.
وبلغ معدل الإشغال في أنحاء المدينة 91%، بينما سجلت المساحات المكتبية من الدرجة الأولى معدل إشغال بلغ 94%.
نقص المعروض في سوق العقارات المكتبية
ما يزال السوق المكتبي، يعاني من قلة المعروض، حيث يُتوقع تسليم 1.54 مليون قدم مربعة فقط من المساحات المكتبية بحلول العام المقبل، على أن تُسلَّم غالبية المشروعات الجديدة بين عامي 2027، و2028.
أيضا ذكر التقرير أنه “مع الاستمرار المتوقع لقلة المعروض في الأجل القريب، فإننا نتوقع ضغطا متزايدا مستمرا على الإيجارات، ومستويات إشغال عالية غير مسبوقة، ونشاطا قويا للتأجير المسبق للمساحات المكتبية المرتقب تسليمها”.
- تابعونا:
