مع إعلان وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل إطلاق أول معايير عالمية لترميز الملكيات العقارية ونشر المواصفات المعيارية للترميز مطلع 2026، لإتاحة الفرصة أمام شركات التقنية العقارية (PropTech) لتطوير خدمات مبتكرة، تثار تساؤلات مثل ما هو الترميز العقاري (Real Estate Tokenization) وكيف يعزز الشفافية ويقلل المخاطر في القطاع؟
يبرز اليوم مثال على ترميز الملكية العقارية مع الإعلان عن إطلاق أول مشروع فندقي في العالم يتم تحويله إلى أصول رقمية مرتبطة بالمشروع”. أي إصدار وتداول أصول تقليدية، مثل ملكية عقار، باستخدام تقنية بلوكتشين، ما يتيح تقسيم الأصل إلى حصص رقمية يمكن للمستثمرين شراؤها في شكل رموز رقمية، وذلك لمشروع منظمة ترمب” و”دار غلوبال” السعودية لتشييد منتجع فاخر في جزر المالديف وسيكون “فندق ترمب إنترناشونال جزر المالديف” مع 80 فيلا فاخرة على الشاطئ وفوق المياه.
ترميز الملكيات العقارية
- يؤمن ترميز العقار مهمة توثيقه رقمياً ويمكن لأي جهة الإطلاع عليه.
- يوفر الترميز تحويل الصك العقاري إلى سجل عقاري رقمي من خلال “صك ذكي”.
- السجلات الرقمية تعتمد على البلوك تشين وترتبط بالسجلات العقارية الرسمية.
- يسهل ترميز العقار نقل الملكية بعد البيع أو الشراء بطريقة أسرع، وأكثر أماناً، وأقل تكلفة.
- يؤمن الصك الذكي حماية المعلومات من التزوير ويسجل على دفتر أستاذ رقمي موزع “البلوك تشين”.
- يسهل الترميز اعتماد العقود الذكية لأتمتة المعاملات، ويمكن برمجتها لتتضمن شروطاً تتعلق بسلامة العقار.
- قابلية التدقيق بحال العقار من قبل الأطراف المصرح لها بالوصول، مما يضمن أن حالة العقار القانونية موثوقة.
- يتكامل الرمز الرقمي(Token) مع حالة الملكية وأي التزامات مسجلة على الأصل المادي في السجلات الحكومية.
- يوفر ترميز الملكيات العقارية الشفافية والأمان وكشف حالة العقار من الرهون والالتزامات أو أي قيود قانونية أخرى.
- يعزز الترميز العقاري الشفافية ويرفع مستوى الثقة في المعاملات العقارية مما يجعله وسيلة فعالة للتحقق من سلامة العقار من الرهون والالتزامات الأخرى، لأنه ينقل المعلومات القانونية بشكل رقمي وآمن وموثوق به عبر تقنية البلوك تشين.
ما هي آلية الترميز العقاري (Tokenization) وما هو المطلوب فيها؟
يمكن تبسيط آلية الترميز بأربع عناصر أساسية لإنشاء الرمز العقاري في الخطوات التالية:
أولاً: الإعداد والتدقيق (الأساس القانوني)
المطلوب: يجب على المالك أو الجهة المصدرة تدقيق العقار قانونيًا وماليًا.
الآلية: التأكد من ملكية العقار وسلامته من أي التزامات غير مُعلنة، وتحديد القيمة السوقية الكلية للعقار.
ثانياً : الإنشاء الرقمي (العقد الذكي)
المطلوب: تحديد قيمة الرمز الواحد (مثلاً: 1000 ريال لكل رمز) والعدد الإجمالي للرموز التي ستمثل العقار بالكامل.
الآلية: يتم إنشاء عقد ذكي (Smart Contract) على شبكة بلوك تشين (مثل إيثيريوم). هذا العقد الذكي هو “البرنامج” الذي يُنشئ الرموز، ويحدد حقوق الملكية، ويوزع الأرباح (الإيجارات)، ويُسجل قيود التداول.
ثالثاً : ربط الرمز بالأصل (الشرط الأهم)
المطلوب: ربط الرمز الرقمي بالعقار المادي بشكل قانوني ورسمي.
الآلية: يتم إيداع العقار في كيان قانوني خاص (Special Purpose Vehicle – SPV)، ويُمنح هذا الكيان الصلاحية لربط الأصول الرقمية (الرموز) بملكية العقار. هذا يضمن أن الرمز له قيمة قانونية حقيقية.
رابعاً : التداول والبيع (السيولة)
المطلوب: منصة تداول رقمية يمكن للمستثمرين شراء وبيع الرموز عليها.
الآلية: يُطرح الرمز للبيع (غالباً عبر عرض رمز أولي – STO)، ويتم تداوله مباشرة بين المستثمرين عبر المنصة، مما يوفر سيولة فورية.
خلاصة القول هي أن الترميز العقاري يفتح بوابات الاستثمار على مصراعيها لأنه عملية تحويل ورقة الملكية المعقدة إلى وحدة رقمية صغيرة ومقسومة (الرمز) يمكن تداولها ببرنامج آلي (العقد الذكي) يضمن الشفافية والالتزام بالحقوق. وبدأت المملكة في وضع البنية التحتية اللازمة للوصول إلى مستهدفاتها في تشريع وتنظيم الترميز العقاري للسجلات العقارية، بحسب محمد السليمان الرئيس التنفيذي للسجل العقاري السعودي.
محمد السليمان الرئيس التنفيذي للسجل العقاري السعودي أوضح في مقابلة مع “الشرق” أن مشروع الترميز يمثل نقلة نوعية في القطاع العقاري، إذ تستهدف السعودية أن تصبح “أول دولة تنظم وتشرّع تنظيم الترميز العقاري للسجلات العقارية، من خلال الهيئة العامة للعقار كمشرّع بالتعاون مع الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار كمشغل لهذه المنظومة”.وأضاف السليمان أن هذه الرموز التي سيتم بيعها ستكون مرتبطة بعقود ذكية ستؤدي لزيادة السيولة النقدية في القطاع العقاري لدعم المطورين في التوسع بمشاريعهم.
- تابعونا:
