ما الأسباب الخمسة التي خفضت أسعار العقار في السعودية؟

خبراء في الاقتصاد والعقارات يحددون 5 أسباب ساهمت في انخفاض أسعار شراء وتأجير العقارات في المملكة التي تعاني من أزمة عقار وإسكان
ما الأسباب الخمسة التي خفضت أسعار العقار في السعودية؟
بواسطة أريبيان بزنس
الإثنين, 05 مارس , 2018

حدد خبراء في الاقتصاد والعقارات خمسة تغييرات ساهمت في انخفاض أسعار شراء وتأجير العقارات في السعودية إلى حوالي 10 بالمئة خلال عام منها فرض رسوم على الأراضي البيضاء وتصنيف الوحدات السكنية إضافة إلى فرض الضرائب على الوافدين وتوقع الخبراء استمرار الانخفاض بشكل مقارب للارتفاعات التي شهدها سوق العقار على مدى سنوات.

وقال الخبير والمستشار الاقتصادي الدكتور إياس آل بارود، لصحيفة "الوطن" السعودية، إن سعر العقار تضاعف، في السنوات الأخيرة، بشكل مبالغ فيه.

وأضاف "آل بارود" أنه تم فرض الرسوم على الأراضي البيضاء وهي أول حلقة من سلسلة تخفيض أسعار العقار، مشيراً إلى أن طمع العقاريين أدى إلى بنائهم وحدات سكنية بأعداد ضخمة دون أي دراسة مستقبلية للوضع الاقتصادي وهو ما أدى إلى خفض أسعار الإيجارات وما زال هناك ما هو لازم وقائم لحل هذه المشكلة التي انعكست الآن على أصحاب العقار مع تكدس العقارات الخالية بعد أن شرعت قوانين جديدة لتنظيم الإطار العام ولتنظيم بعض الأنظمة مثل فرض الضرائب على مرافقي الوافدين والتي أجبرتهم على إرسال عائلاتهم إلى بلادهم، ما خلق فراغاً كبيراً في مثل هذه البنايات أو المجمعات السكنية التي أصبحت تحمل لافتات للإيجار مع السماح بالتفاوض على الأسعار.

واعتبر أن الأنظمة الجديدة ستنعكس بشكل إيجابي على المواطن، وستكون سلبية على أصحاب العقار الذين تعاملوا مع عقاراتهم بعشوائية أو طمع دون دراسة للأوضاع المستقبلية بسبب الأرباح الملحوظة التي جنوها في البداية واستمروا بالبناء والتوسع حتى أصبحت عبئاً كبيراً عليهم حالياً.

ويربط العقاري إبراهيم الدليجان، بحسب الصحيفة اليومية، بين قرار فرض الضرائب وانخفاض أسعار الإيجار، معتبراً أن فرض الضرائب على الوافدين له تأثير واضح على سوق التأجير السكني خاصة، حيث بدأت تظهر آثار انخفاض الإيجارات وزيادة الشواغر العقارية، وعلى مُلاك العقارات تقبل الانخفاض ومسايرة الوضع الاقتصادي سواءً كان القرار سلبي أو إيجابي بالنسبة لهم، وبالتالي فإن السوق العقاري يشهد انخفاضاً رغم الارتفاع الذي مر به في الفترة الماضية.

وبحسب الصحيفة، فإن أسباب انخفاض أسعار العقارات في المملكة هي:

1- فرض رسوم على الأراضي البيضاء

2- إيجاد قاعدة بيانات للمباني السكنية بنظام إيجار

3- تصنيف الوحدات السكنية

4- إحصاء شامل للعقارات بمناطق المملكة

5- فرض الرسوم على الوافدين

اشترك بالنشرةالإخبارية

اشترك بنشرة أخبار أريبيان بزنس لتصلك مباشرة أهم الأخبار العاجلة والتقارير الاقتصادية الهامة في دبي والإمارات العربية المتحدة ودول الخليج