لاحظنا أنك تحجب الإعلانات

واصل دعمك للصحافة اللائقة بتعطيل أدوات حجب الإعلانات

في حال وجود استفسار عن سبب ظهور هذه الرسالة ، اتصل بنا

حجم الخط

- Aa +

Sun 23 Mar 2014 09:23 AM

حجم الخط

- Aa +

دبي: إطلاق العقود العقارية الموحدة

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلزام استخدام العقود الموحدة اعتباراً من أول مايو. 

دبي: إطلاق العقود العقارية الموحدة

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلزام استخدام العقود الموحدة اعتباراً من أول مايو القادم.

 

وبحسب بيان من الهيئة أمس، أطلقت العقود العقارية الموحدة بهدف تحقيق الشفافية وتوضيح العلاقة بين البائع والمشتري، وبين الوسيط وكل واحد من طرفي العلاقة الرئيسين.

وتعتبر هذه الخطوة التي يتم الإعلان عنها في دبي للمرة الأولى، بمثابة صمّام أمان لحماية حقوق الأطراف الثلاثة في أي صفقة عقارية، وهم: البائع والمشتري والوسيط. وسيساعد هذا الإجراء على تيسير وتسريع عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، لاسيما وأنه يتيح إتمام إجراءات التسجيل بسهولة ويسر من دون الحاجة إلى الاستعانة بدور مخلص المعاملات.

وقال سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "بعد قيامنا بإجراء دراسة موسعة على الخدمات التي نقدمها لعملائنا من أجل الارتقاء بأدائنا من مختلف الجوانب، خرجنا بنتيجة فحواها أن إعداد عقود موحدة تنظم العلاقة بين مختلف الأطراف سيعود بالنفع الكبير عليهم جميعاً.

إضافة إلى التخلص من بعض المشاكل التي قد تنجم عن عدم وضوح بعض الإجراءات". وستكون العقود المعتمدة على موقع "إيمارت" http://www.emart.gov.ae) / ( حيث سيوفر للمتعاملين ثلاثة نماذج وهي العقد الموحد وهو عقد بين البائع و المشتري (F)، وعقد البائع والوسيط (A) ، وعقد المشتري والوسيط (B) .

ويمكن تنزيل العقود على الفور من الموقع لتتم تعبئتها بالبيانات المطلوبة لكل صفقة قبل التوقيع عليها من قبل الأطراف. وتكتمل الأركان الرسمية لأي إجراء بعد تسجيل وتوثيق العقود لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وأكدت دائرة الأراضي في إعلانها الجديد أن تطبيق العقود الموحدة سيكون الزامياً على جميع هذه الأطراف، وستبدأ باستخدامها بدءاً من مطلع شهر مايو المقبل في كافة تعاملات البيع والشراء، حيث ستقوم الدائرة بتوفير نماذج العقود الجديدة على موقع سوق دبي العقاري الإلكتروني "إيمارت".

وأضاف بن مجرن: "إن وجود العقد الموحد بين أي طرفين يضمن تجنب إساءة فهم وتفسير البنود التي ترد في العقود المتباينة. ويمكن تفادي هذه المشكلة تماماً عند وجود عقود تشمل بنوداً محددة لا تقبل التفاوت في تأويلها وتفسيرها. ويعني ذلك، أن كل طرف يضمن الحصول على حقوقه المتفق عليها مسبقاً، والموضحة في الاتفاقية محل التعاقد.

ومن شأن ذلك أن يسهم في تعزيز تنافسية السوق العقاري في دبي، والانتقال به إلى مرحلة جديدة من الريادة والتميز عن طريق ترسيخ مبدأ الشفافية والمعايير المهنية، من أجل مواكبة الطفرة العقارية التي تشهدها دبي، وتعزيز الثقة في السوق عموماً".

 

النماذج الثلاثة

يوفر موقع "إيمارت" للمتعاملين النماذج الثلاثة، وهي: عقد البيع والشراء، وعقد البائع والوسيط، وعقد المشتري والوسيط. ويمكن تنزيل العقود على الفور من الموقع لتتم تعبئتها بالبيانات المطلوبة لكل صفقة قبل التوقيع عليها من قبل الأطراف. وتكتمل الأركان الرسمية لأي إجراء بعد التسجيل.