كيف تحصل على إقامة طويلة الأمد في السعودية عبر مسار العقار؟

الآن وبعد أن أصبح بإمكان الأجانب شراء العقارات بشكل قانوني في بعض مناطق السعودية، بات تملك العقار يفتح أيضا بابا للحصول على الإقامة طويلة الأمد.

تتيح المملكة العربية السعودية لمالكي العقارات من غير السعوديين مسارا للحصول على الإقامة طويلة الأمد، وهي سياسة اكتسبت أهمية أكبر مع دخول قانون تملك الأجانب للعقار المنتظر منذ فترة طويلة حيّز التنفيذ هذا الشهر.

وعلى الرغم من أن برنامج الإقامة المميزة موجود منذ عدة سنوات، فإن الاهتمام بالمسار المرتبط بتملك العقار آخذ في الازدياد، إذ سيتمكن غير السعوديين، ولأول مرة، من شراء العقارات في مناطق محددة ضمن إطار وطني موحد اعتبارا من 21 يناير. وتعكس هاتان السياستان معا تحولا في الطريقة التي تروّج بها السعودية لنفسها كوجهة للاستثمار والاستقرار في آن واحد.

وتدار “إقامة مالك عقار” من قبل مركز الإقامة المميزة السعودي، وهي مخصصة للأجانب الذين يمتلكون عقارات سكنية مستوفية للشروط داخل المملكة، وفقا للمعايير الرسمية للبرنامج.

وللتأهل، يجب على المتقدم امتلاك عقار سكني في السعودية، أو التمتع بحق الانتفاع به، بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي (نحو 1.07 مليون دولار). ويشترط أن يكون العقار مطورا ومستخدما لأغراض سكنية وخاليا من أي رهن قائم أو مستقبلي. ولا تشمل الأهلية الأراضي غير المطورة أو الخالية.

كما يجب تقييم العقار من قبل مقيّم معتمد لدى الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين «تقييم»، للتأكد من استيفائه الحد الأدنى للقيمة المطلوبة.

وترتبط الإقامة ضمن هذا المسار بشكل مباشر بملكية العقار المؤهل أو حق الانتفاع به. ويُطلب من المتقدمين سداد رسم لمرة واحدة قدره 4,000 ريال سعودي (نحو 1,067 دولارا). وتبقى الإقامة سارية ما دام العقار مستوفيا لشروط الأهلية.

ما الذي تتيحه الإقامة المميزة؟

توفر الإقامة المميزة مستوى من المرونة يتجاوز ترتيبات الإقامة التقليدية في السعودية.

إذ يُسمح لحامليها بالإقامة في المملكة مع أفراد أسرهم، بما في ذلك الوالدان والزوج أو الزوجة والأبناء دون سن 25 عاماً. كما يمكنهم مغادرة المملكة والعودة إليها بحرية دون الحاجة إلى تأشيرات إضافية، ويُعفون من الرسوم التي تُفرض عادة على المقيمين وأفراد أسرهم.

ويُسمح للمقيمين المميزين بالعمل في القطاع الخاص والتنقل بين أصحاب العمل دون الحاجة إلى كفيل، وينطبق الأمر نفسه على أفراد الأسرة المؤهلين. كما يمكنهم ممارسة الأنشطة التجارية وفقاً لنظام الاستثمار السعودي، والتقدم بطلبات للحصول على تأشيرات زيارة للأقارب.

وتشمل المزايا الأخرى إمكانية استخدام مسارات مخصصة في المطارات تكون عادة مقتصرة على المواطنين السعوديين، في إشارة إلى تركيز البرنامج على الإقامة طويلة الأمد لا الإقامة المؤقتة.

وتظل الإقامة مرتبطة باستمرار ملكية العقار المؤهل. وفي حال بيع العقار أو عدم استيفائه لمتطلبات البرنامج، قد تتأثر حالة الإقامة.

وقد حظي خيار الإقامة المرتبطة بتملك العقار باهتمام متجدد عقب تطبيق قانون تملك الأجانب للعقار الجديد في السعودية هذا الشهر.

وبموجب القانون، أصبح بإمكان غير السعوديين شراء عقارات سكنية وتجارية وصناعية وزراعية في مناطق محددة داخل المملكة. وعلى الرغم من أن هذه المناطق لم تُحدد بالكامل بعد، فإن الإصلاح يمثل تحولا كبيرا مقارنة بالنظام الأكثر تقييدا الذي كان معمولا به منذ عام 2000.

وتُقدَّم الطلبات عبر المنصة الرسمية لمركز الإقامة المميزة السعودي. وقد تخضع شروط الأهلية للتغيير، لذا يُنصح المتقدمون بالتأكد من أن ملكية العقار وتقييمه ووثائقه مستوفية للمتطلبات المعمول بها وقت تقديم الطلب.