سلطت صحيفة “فايننشال تايمز”، الضوء على اقتراب سوق العقارات في دبي من تحقيق موجة صعود تاريخية، إذ قارب النمو المستمر منذ 50 شهرا من الرقم القياسي الذي حققه قبل الأزمة العقارية عام 2008 بنمو مستمر لمدة 57 شهرا.
وارتفعت أسعار العقارات في دبي، بنسبة 75% منذ عام 2021 لتصل إلى 1800 ألف درهم للقدم المربع، مع ارتفاع أسعار الفلل في المجمعات السكنية المسورة، ومناطق الجولف بأكثر من الضعف، وفقا لبيانات موقع ريدين.
انتعاش سوق العقارات في دبي
وشهد سوق العقارات في دبي، انتعاش عقاري بفضل زيادة سكان الإمارة، الذي تجاوز 3.8 مليون نسمة العام الماضي، وبسبب ارتفاع الطلب كذلك، لا سيما من الأثرياء، والمهنيين، والمغتربين لفترات طويلة، والذين اجتذبتهم سياسات التأشيرات الحرة في دبي، وفتح أبوابها في فترة جائحة كورونا.
كما يشير محللون، إلى مساهمة إصلاحات الرهن العقاري بعد عام 2008، ومنها زيادة قيمة دفعة المقدم في تعزيز مرونة السوق.
توقعات باستمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي
وقال أليك سميث، رئيس المبيعات والتأجير في سافيلز في دبي، إن الأسعار في المجتمعات المسورة، المكونة من الفلل، والتي غالبًا ما تكون حول نوادي الجولف، “ارتفعت بنسبة تزيد عن 100 % في السنوات الأربع الماضية”.
ويرى سميث، وآخرون، أن ارتفاع الأسعار سوف يستمر بسبب النمو السكاني في دبي، حيث تفترض الخطة الحضرية الكبرى لدبي، أنه سيكون هناك 4.6 مليون شخص يعيشون في الإمارة بحلول عام 2030.
هل يلوح التباطؤ في الأفق؟
يحذر بعض المحللين من أن “المنافسة الشديدة” بين المطورين العقاريين قد تحدّ من ارتفاع الأسعار، حيث تعرض شركات مثل “دانوب” شققًا بغرفة واحدة “بسعر الاستوديو”، كما يتوقع طلال القداح، نائب رئيس مجموعة ماج، انخفاض الأسعار.
ويرى بعض الخبراء، أن الإصلاحات التي أعقبت انهيار سوق العقارات في دبي عامي 2008، و2009، مثل فرض متطلبات أعلى للدفعة الأولى على الرهن العقاري، جعلت السوق أكثر قدرة على مواجهة التقلبات، ومع ذلك، لا يزال هناك من يشكك في استمرار ارتفاع الأسعار.
ويخطط المطورون في دبي، لإنشاء نحو 300 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2029، وفقًا لتقرير سابق لشركة نايت فرانك، مع توقعات بتسليم نحو 50 ألف وحدة سنويًا، وهو رقم يتجاوز متوسط التسليمات السابقة البالغ 36 ألف وحدة سنويًا.
- تابعونا:
