قالت السلطات، الأحد، إنه يتعين على الملاك في دبي، تقديم فترة إشعار مدتها 90 يومًا بنيتهم زيادة الإيجارات السنوية، كشرط من شروط تفعيل هذه الزيادة، بموجب مؤشر العقارات المحدث الذي تم إطلاقه الشهر الماضي.
وأطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر الإيجار الذكي، في 2 يناير الماضي– بما في ذلك نظام تصنيف النجوم للمباني السكنية – كجزء من الجهود المبذولة لتوفير قدر أكبر من الاستقرار للمستأجرين، وأصحاب العقارات، بوضع شروط توفر العدالة في زيادة الإيجارات السنوية، مع ازدهار سوق الإسكان، وارتفاع عدد سكان المدينة.
ويستخدم مؤشر الإيجار الذكي، تقنية صناعية لإيصال تحديثات أسعار العقارات في أي وقت، على عكس سابقه الذي كان يتم تحديثه مرة واحدة في العام.
وكان المؤشر القديم يعتمد على المناطق أو المناطق، في حين يركز مؤشر الإيجار الذكي الجديد، على كل مبنى، ويغطي جميع المناطق في دبي، بما في ذلك مناطق التملك الحر، وغير التملك.
فترة الإشعار أهم شرط من شروط زيادة الإيجارات
وحدد مكتب دبي الإعلامي، إجراءات تفعيل زيادة الإيجارات السنوية، والتي تتماشى مع المؤشر السابق، وتهدف إلى توفير الحماية للمستأجرين.
1- إذا قام المالك بإخطار المستأجر بزيادة الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، فسيتم تطبيق زيادة الإيجارات فقط إذا أكد مؤشر الإيجار الذكي أهلية العقار.
2- إذا لم يقم المالك بإخطار المستأجر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، فلن يتم تطبيق أي زيادة، حتى لو تم السماح بزيادة الإيجار بموجب المؤشر.
3- في الحالات التي قدم فيها المالك الإشعار المطلوب لمدة 90 يومًا وكان المؤشر السابق يدعم الزيادة، ولكن مؤشر الإيجار الذكي الجديد لا يدعم ذلك، فإن تاريخ التجديد سيحدد المؤشر الذي سيتم تطبيقه.
أ- تطبق شروط المؤشر السابق في حالة تجديد العقد قبل عام 2025.
ب- تطبق قواعد المؤشر الجديد في حال تجديد العقد خلال عام 2025.
كيف يتم حساب زيادة الإيجارات السنوية؟
وبحسب مواقع إماراتية، يتم حساب زيادة الإيجارات السنوية، بموجب مؤشر الإيجار الذكي الجديد، بالفارق بين قيمة الإيجار الحالية، ومتوسط الإيجار في السوق، بما يتماشى مع اللوائح السابقة.
– لا يسمح بزيادة الإيجارات السنوية، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة أقل من 10%.
– يسمح بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 5%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة تتراوح بين 11، و20%.
– يسمح بزيادة الإيجارات السنوية بنسبة 10%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة تتراوح بين 21، و30%.
– يسمح بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 15%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي نسبة تتراوح بين 31، و40%.
– يسمح بزيادة الإيجارات السنوية بنسبة 20%، في حال كان الفارق بين متوسط الإيجار في السوق، والإيجار الحالي، نسبة 41% أو أكثر.
مؤشر الإيجار الذكي يخفف التضخم في دبي
وقال مكتب دبي الإعلامي، إن المؤشر الذكي كان له بالفعل دور فعال في “استقرار أسعار الإيجارات، وتخفيف التضخم الإجمالي في دبي لعام 2025”.
وقال ماجد المري، الرئيس التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إن المؤشر عزز المزيد من الشفافية في قطاع الإيجارات.
وأضاف المري، في تصريحات نقلها مكتب دبي الإعلامي في الأحد:” يساعد مؤشر الإيجار الذكي في الحد من التضخم، ويمكّن أصحاب المصلحة من اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة بناءً على بيانات موثوقة”.
وأوضح في مؤتمر صحفي في يناير الماضي، إن عدد عقود الإيجار المسجلة ارتفع في عام 2024 بنسبة 8% سنويا إلى أكثر من 900 ألف عقد، “مما يعكس الثقة المتزايدة في قطاع العقارات في دبي”.
مؤشر الإيجار الذكي يقلل النزاعات بين الملاك والمستأجرين
ويتوقع المسؤولون، أن يؤدي المؤشر إلى تقليل النزاعات بين الملاك، والمستأجرين بنسبة تزيد عن 20%.
وأصبحت الإيجارات، بمثابة لعبة “شد الحبل”، بسبب ارتفاع الطلب، والطفرة السكانية.
وقالت شركة الاستشارات العقارية “كوشمان آند ويكفيلد كور“، في نوفمبر الماضي، إن الإيجارات في دبي، ارتفعت في الربع الثالث من عام 2024 للربع الخامس عشر على التوالي.
ووجد البحث، أن إيجارات الشقق، ارتفعت بنسبة 19% سنويا، في حين سجلت إيجارات الفلل، زيادة أكثر اعتدالا بنسبة 13%.
كما كانت هناك زيادة مستمرة في تجديدات عقود الإيجار، حيث ارتفعت بنسبة 16% في الربع الثالث.
- تابعونا:
