قفزت أسعار العقارات الرئيسية في دبي بنسبة 89% خلال الاثني عشر شهراً الماضية ، مدعومة بتدفق المشترين الأثرياء الذين اشتروا منازل ثانية في المدينة، وفقاً لشركة الاستشارات العقارية “نايت فرانك”.
وأدى “الطلب النهم” إلى ارتفاع أسعار الفلل بأكثر من 100% في الأحياء الراقية مثل النخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا منذ بداية الوباء. ويمثل هذا التحول خروجاً كبيراً عن دورتي السوق السابقتين للإمارة، اللتين ارتبطتا إلى حد كبير بعمليات الشراء من أجل التأجير أو الشراء مقابل الشراء.
ويزدهر الطلب على العقارات في دبي حيث يجذب تعامل الحكومة مع الوباء وسياسات التأشيرات الليبرالية المزيد من المشترين الأجانب. وتستفيد سوق العقارات الفاخرة في الإمارة من تدفق المستثمرين الأثرياء مثل الروس الذين يسعون لحماية أصولهم، والمصرفيين الفارين من قيود كوفيد الصارمة في آسيا والهنود الأغنياء الذين يبحثون عن منازل ثانية.
وقال فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في “نايت فرانك” إن القيم السكنية الرئيسية في دبي نمت بنسبة 29% في الربع الثالث وحده، مدفوعة بالتدفق المستمر للأفراد من ذوي الثروات العالية للغاية الذين يتجهون إلى المناطق الرئيسية في دبي، بحثاً عن منازل ثانية.
كما وصلت مبيعات العقارات التي يتجاوز سعرها 10 ملايين دولار إلى مستوى مرتفع جديد. وشهدت الأشهر التسعة الأولى من العام إبرام 152 صفقة مبيعات فائقة الجودة، متجاوزة 93 صفقة في العام الماضي.
وفي تحول آخر عن الدورات السابقة، فشل عدد المنازل الفاخرة الجديدة المخطط لها في مواكبة الطلب، مما أدى إلى نقص في المنازل المطلة على البحر على وجه الخصوص.
وقال دوراني: “من المقرر إنشاء 8 فلل جديدة فقط في المناطق السكنية الرئيسية في دبي بين عامي 2023 و 2025 – وكلها في جزيرة خليج جميرا. لم يسرع المطورون بعد في طرح مشاريع جديدة في السوق كما رأينا في الماضي للاستفادة من تسونامي الطلب على المساكن الفاخرة”.
وعلى المدى القصير إلى المتوسط، تتوقع “نايت فرانك” أن تنمو الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و 7% بحلول نهاية العام، لتنتهي عام 2022 بارتفاع يتراوح بين 60% و 80% عن العام الماضي.
وقالت إن قوة الدولار وارتفاع أسعار الفائدة قد يؤثران على السوق، على الرغم من أن انتشار المشترين نقداً “من المتوقع أن يحمي السوق إلى حد ما”.
- تابعونا:
