هبوط السوق العقارية السعودية 67%

انخفاض كبير في حجم نشاطات السوق العقارية السعودية في الربع الأول 2018 إلى أدنى من ثلث ما كانت عليه إبان ذروتها في 2013 أي بنسبة 67%
هبوط السوق العقارية السعودية 67%
بواسطة أريبيان بزنس
الأحد, 01 أبريل , 2018

أنهت السوق العقارية المحلية في السعودية نشاطها خلال الربع الأول من العام 2018 على انخفاض سنوي للعام الخامس على التوالي في إجمالي قيمة صفقاتها العقارية بنسبة بلغت 30.8 بالمئة مقارنة بالربع نفسه من 2017 (55.9 مليار ريال) لتستقر مع نهاية الربع الأول عند أدنى من مستوى 38.7 مليار ريال وهو المستوى الربع سنوي الأول الأدنى للسوق منذ 2010.

وأوضحت صحيفة "الاقتصادية" السعودية في تقرير أن نسبة الانخفاض جاءت بدرجة أكبر خلال فترة المقارنة على حساب القطاع التجاري، الذي سجل نسبة انخفاض بلغت 40.7 بالمئة فيما انخفضت قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة 25.5 بالمئة.

وبمقارنة أداء الربع الأول من 2018 مع أعلى مستوى وصلت إليه السوق خلال الربع الأول من 2013 (118.6 مليار ريال)، تظهر النتائج انخفاض إجمالي قيمة الصفقات العقارية بنسبة قياسية بلغت 67.4 بالمئة، ما يشير إلى انخفاض لافت في حجم نشاطات السوق العقارية المحلية إلى أدنى من ثلث ما كانت عليه إبان ذروتها.

وعزا تقرير الصحيفة اليومية ذلك إلى اختفاء كثير من ظواهر المضاربات المحمومة على قطع الأراضي تحديداً، التي وصلت نسبة انخفاض السيولة المدارة عليها خلال الفترة نفسها إلى 70.5 بالمئة (انخفاض صفقات الأراضي السكنية 68.1% انخفاض صفقات الأراضي التجارية 74.%).

أما على مستوى الأداء الشهري، فقد سجل إجمالي قيمة الصفقات العقارية بنهاية مارس/آذار 2018، انخفاضاً سنوياً مقارنة بالشهر نفسه من 2017، بلغت نسبته 46.4 بالمئة، ليستقر مع نهاية الشهر عند أدنى من مستوى 11.3 مليار ريال. وجاءت نسبة الانخفاض بدرجة أكبر خلال فترة المقارنة على حساب القطاع التجاري، الذي سجل نسبة انخفاض بلغت 72.8 بالمئة (2.1 مليار ريال)، فيما انخفضت قيمة صفقات القطاع السكني 31.1 بالمئة (9.2 مليار ريال).

في جانب آخر من مؤشرات أداء السوق العقارية المحلية، واصلت الصناديق الاستثمار العقارية المتداولة (12 صندوقاً استثمارياً) مسيرة انخفاضها، لتتفاقم خسائرها الرأسمالية مع نهاية الأسبوع الماضي، حيث سجل متوسط أدائها الأسبوعي انخفاضاً بلغت نسبته 2.7 بالمئة، مقارنة بنسبة انخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 2.1 بالمئة، لتتفاقم معه نسبة خسائر الصناديق العقارية المتداولة في المتوسط إلى 9.6 بالمئة، مقارنة بمستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، وليرتفع صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع إلى 913.9 مليون ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.

الأداء الشهري للسوق العقارية

سجل إجمالي قيمة الصفقات العقارية بنهاية مارس 2018، انخفاضا سنويا مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بلغت نسبته 46.4 في المائة، ليستقر مع نهاية الشهر عند أدنى من مستوى 11.3 مليار ريال.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات

أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها التغيرات ربع السنوية لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية، انخفاضاً سنوياً لجميع متوسطات الأسعار خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الأول للعام 2017، جاء كالتالي:

انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض بنسبة 12.3 بالمئة (متوسط سعر ربع سنوي 334 ريالاً للمتر المربع)، وانخفض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض مقارنة بالربع الأول من 2016 بنسبة 26.6 بالمئة. ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية 10.1 بالمئة (متوسط سعر ربع سنوي 779 ألف ريال للفيلا الواحدة)، وانخفض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية مقارنة بالربع الأول من 2016 بنسبة 30 بالمئة. ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية 9.2 بالمئة (متوسط سعر ربع سنوي 495 ألف ريال للشقة الواحدة)، وانخفض متوسط الأسعار السوقية للشقق السكنية مقارنة بالربع الأول من 2016 بنسبة 9.2 بالمئة. ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية للفترة نفسها 4.6 بالمئة (متوسط سعر ربع سنوي 573 ألف ريال للعمارة الواحدة)، وانخفض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية مقارنة بالربع الأول من 2016 بنسبة 41.4 بالمئة.

اشترك بالنشرةالإخبارية

اشترك بنشرة أخبار أريبيان بزنس لتصلك مباشرة أهم الأخبار العاجلة والتقارير الاقتصادية الهامة في دبي والإمارات العربية المتحدة ودول الخليج