جراء التداول دون سعر الطرح وركود العقار.. فشل اكتتابات الصناديق المتداولة في السعودية

في سابقة هي الأولى من نوعها قرر مدير صندوق شركة الوساطة المالية إلغاء طرح وإدراج صندوق الاستثمار العقاري المتداول "صندوق وساطة ريت" لعدم تغطية الاكتتاب
جراء التداول دون سعر الطرح وركود العقار.. فشل اكتتابات الصناديق المتداولة في السعودية
بواسطة أريبيان بزنس
الأربعاء, 07 فبراير , 2018

في سابقة هي الأولى من نوعها في السعودية، قرر مدير صندوق شركة الوساطة المالية إلغاء طرح وإدراج صندوق الاستثمار العقاري المتداول "صندوق وساطة ريت" وعدم تمديد فترة الطرح نظراً لعدم تغطية الاكتتاب.

وأوضحت صحيفة "الاقتصادية" السعودية في تقرير، نشرته الإثنين الماضي، واستند إلى بيانات موقع السوق المالية السعودية (تداول) أن فشل تغطية اكتتاب الصندوق يأتي متزامنا مع أمرين أساسيين؛ الأول هو تداول 78 بالمئة من الصناديق العقارية المتداولة في سوق الأسهم، بأسعار أقل من سعر الاكتتاب.

ويتداول سبعة صناديق عقارية متداولة، أقل من سعر 10 ريالات وهم (جدوى ريت الحرمين، مشاركة ريت، الرياض ريت، مشاعر ريت، الأهلي ريت1، المعذر ريت، ملكية ريت)، وفق إغلاقات يوم الأحد الماضي.

فيما صندوقان فقط يتداولان أعلى من سعر الطرح، هما (الجزيرة موطن ريت، وتعليم ريت)، وبالتالي لم يعد من المنطقي أن يترك المستثمر سعرا أقل في السوق ويذهب لشراء وحدات الصناديق بسعر أعلى في الاكتتاب.

وبذلك تحولت اكتتابات الصناديق العقارية المتداولة من التغطية الضخمة التي بلغت 20 مرة في البدايات، لتصل إلى 1.3 مرة لاحقاً، حتى فشل الصندوق الأخير في التغطية في النهاية.

أما الأمر الثاني الذي يتزامن معه فشل تغطية اكتتاب صندوق "وساطة ريت"، فهو ركود السوق العقارية في السعودية، وتراجع أسعار العقارات بشكل كبير.

وأظهر تحليل الصحيفة اليومية لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، تراجع أسعار العقارات بنسبة 16.7 بالمئة خلال ثلاث سنوات، حيث كان مؤشر الرقم القياسي للعقارات 101.6 نقطة في نهاية العام 2014، بينما هبط إلى 84.6 نقطة نهاية 2017.

وما يعكس الركود في السوق العقارية، اختتمت السوق العقارية المحلية أداءها خلال يناير/كانون الثاني من العام الجاري، على انخفاض سنوي في إجمالي قيمة صفقاتها بلغت نسبته 18.4 بالمئة، واستقرت إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال الشهر الأول من العام الجاري عند أدنى من مستوى 15.4 مليار ريال، مقارنة بمستواه المسجل خلال الشهر نفسه من العام الماضي عند 18.9 مليار ريال.

كما أظهر تحليل سابق للصحيفة أن مقارنة أداء السوق العقارية خلال الشهر الأول من 2018 بالشهر نفسه من عام الذروة العقارية 2014، قد كشفت انخفاضاً قياسياً في إجمالي قيمة الصفقات العقارية بلغت نسبته 61.6 بالمئة، التي وصل خلالها إجمالي الصفقات العقارية آنذاك إلى حوالي 40.1 مليار ريال.

ويوم الخميس الماضي، قرر مدير صندوق شركة الوساطة المالية إلغاء طرح وإدراج صندوق الاستثمار العقاري المتداول "صندوق وساطة ريت" وعدم تمديد فترة الطرح، نظراً لعدم تغطية الاكتتاب.

وكانت هيئة السوق المالية السعودية، قد وافقت في ديسمبر/كانون الأول 2017 على طلب الشركة، طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق وساطة ريت" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروح طرحاً عاماً.

وبدء الاكتتاب في الصندوق اعتباراً من يوم 14 يناير/كانون الثاني 2018 وانتهي يوم 1 فبراير/شباط 2018، دون أن تتم تغطيته.

وطرح مدير الصندوق 32.4 مليون وحدة للجمهور، وبسعر اشتراك قدره 10 ريالات للوحدة، وكان الحد الأدنى للاشتراك في الصندوق 500 ريال.

اشترك بالنشرةالإخبارية

اشترك بنشرة أخبار أريبيان بزنس لتصلك مباشرة أهم الأخبار العاجلة والتقارير الاقتصادية الهامة في دبي والإمارات العربية المتحدة ودول الخليج